Гарантия безопасности сделки с недвижимостью: какая настоящая?

16 Марта 20173130

К сожалению 3 из 200 сделок с недвижимостью - небезопасны. Даже если покупка совершалась с помощью агентства недвижимости. Чтобы не потерять и квартиру, и деньги, будьте в курсе того, ЧТО или КТО обеспечит вам надежность покупки недвижимости.

 

Закон на вашей стороне, но...

Итак, вы купили квартиру с помощью агентства недвижимости. Прошел год после регистрации сделки. Вы живете в новой уютной квартире и радуетесь своему счастью. Вдруг в вашу дверь звонит неизвестный, показывает решение суда, в котором черным по белому написано, что этот гражданин - законный наследник. И то, что ваша сделка признана недействительной. Соответственно, этот гражданин просит вас освободить жилплощадь.

Вы теряете и квартиру, и уплаченные за нее деньги. Что делать? Можно обратиться за помощью к государству. Отношения между риэлторской компанией и ее клиентами регламентирует Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Итак, в нем указано:

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

 

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

  • соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);”

О полной компенсации ваших потерь речь даже не идет. Только об устранении недостатков и уменьшения стоимости услуги. Хорошо, пусть агентство устраняет недостатки своей работы, но как обнаружить, кто виноват в такой ситуации? Кто виноват в том, что объявился наследник? Часто такую информацию практически невозможно выявить, особенно если со времени смерти прежнего собственника прошло много лет. То есть вам не доказать тот факт, что виновно ваше агентство недвижимости. Получается, что закон вам здесь не помощник.

 

Поможет ли добровольное страхование гражданской ответственности риэлторской компании?

 

Некоторые агентства страхуют свою ответственность. Что это значит? Если сделка признана недействительной по решению суда, и покупатель потерял деньги и недвижимость, то агентство компенсирует ему сумму потерь. Однако, при одном условии: если доказана его вина. То есть, как вы понимаете, ситуация также не радужная.

 

Гарантийный сертификат: что под ним понимают некоторые АН?

 

У некоторых агентств недвижимости на сайтах есть информация о том, что они после сделки выдают покупателю гарантийный сертификат. Внимательно изучив некоторые из них, можно понять, что под этим понятием подразумевается страховка (см. пункт выше), или информация о том, что покупателю будет оказана безвозмездная юридическая помощь при возникновении проблемных ситуаций. Но этого мало…

 

Вопрос к юристу

За ответом на вопрос “Что делать?” мы обратились к Андрею Лесину, руководителю департамента сопровождения сделок федеральной риэлторской компании “Этажи”.

 

“К сожалению, законодательство и страховые компании в России не обеспечивают полной защиты покупателя недвижимости”, - отмечает он. - “Поэтому наша компания еще несколько лет назад приняла решение о том, что мы вводим в стандарты нашего сервиса такое понятие как “финансовая ответственность по сделкам с недвижимостью”.

 

Мы выдаем нашим клиентам - покупателям вторичной и загородной недвижимости гарантийный сертификат. Что он дает клиенту? При признании судом сделки нашего клиента незаконной, “Этажи” компенсируют ему сумму затрат на покупку квартиры из собственного страхового фонда. В Новом Уренгое эта сумма компенсации составляет до 1 миллиона рублей. Причем, нет разницы в том, произошла ли эта неприятная ситуация по вине нашей компании или нет. В любом случае наш клиент защищен финансово. И такие выплаты у нас были.

 

Кроме того, мы обеспечиваем юридическое сопровождение сделок “под ключ”, а также безвозмездно оказываем юридическую помощь при судебных разбирательствах после регистрации сделки”.

Планируете покупку квартиры? Перечитайте еще раз эту статью и подумайте о том, как себя обезопасить от серьезных неприятностей.

 

Автор:
/news-mod/nash_gorod/molodaya_mat_trebuet_moralnuyu_kompensaciyu_u_novourengoyskogo_voditelya_po_vine_kotorogo_postradal_rebenok-view

Молодая мать требует моральную компенсацию у новоуренгойского водителя, по вине которого пострадал ребёнок

Жительница Нового Уренгоя подала в суд заявление с требованием выплатить деньги за нанесенный моральный ущерб ее ребенку. Установлено, что в июне этого года...

16 Августа 2017380

/news-mod/nash_okrug/na_yamale_vypustili_na_svobodu_6_kontrabandnyh_krechetov-view

На Ямале выпустили на свободу 6 контрабандных кречетов

Шесть контрабандных кречетов, которые были изъяты московскими таможенниками в аэропорту Домодедово в прошлом году, выпущены в природные места в Ямало-Ненецком...

16 Августа 2017240

/news-mod/nash_okrug/v_okruge_desheveyut_ovoschi_i_frukty-view

В округе дешевеют овощи и фрукты

В ЯНАО упали цены на фрукты и овощи. Так, картофель подешевел на пять рублей. Цена на белокочанную капусту упала на 2 рубля. Морковь стала дешевле на 3 рубля, ее...

16 Августа 2017300

/news-mod/nash_gorod/novourengoyskie_baykery_dobralis_do_kasselya-view

Новоуренгойские байкеры добрались до Касселя

Байкры из Нового Уренгоя доюрались до немецкого Касселя.  Напомним, в города-побратимы четверо ноуоуренгойских байкеров отправились в еще июля. Их главная...

16 Августа 2017240

Комментарии (0)

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться